Et si votre stratégie locative préférée devenait soudainement moins avantageuse ? Beaucoup de propriétaires avancent confiants, sans imaginer que les règles du jeu vont bientôt changer. Pourtant, une évolution fiscale majeure se profile et pourrait bien redistribuer les cartes pour certains profils. Qui sera vraiment impacté, et surtout, comment éviter la mauvaise surprise au moment de la déclaration ? Avant de céder à la panique, prenons le temps de comprendre ce qui se prépare.
Pourquoi cet avantage fiscal disparaît en 2026
Depuis plusieurs années, la location meublée attirait par sa simplicité et sa fiscalité allégée. Mais les pouvoirs publics ont décidé de revoir leur copie, avec une idée en tête : rééquilibrer le marché du logement, notamment dans les zones où se loger relève du parcours du combattant. Résultat : certains dispositifs jugés trop attractifs sont revus à la baisse, voire supprimés pour une partie des propriétaires. Une décision qui peut surprendre, surtout quand on a bâti son organisation financière autour de ces règles devenues familières.
Micro-BIC et location meublée : ce qui change concrètement
Le changement vise directement le régime micro-BIC appliqué aux loueurs en meublé non professionnels. Jusqu’ici, les logements meublés de tourisme non classés bénéficiaient d’un abattement confortable de 50 % sur les loyers perçus, tant que les recettes restaient sous un certain plafond. À partir de 2026, le seuil d’accès est fortement abaissé et l’abattement réduit, ce qui augmente mécaniquement la part des revenus soumis à l’impôt.
Selon Planet.fr, un propriétaire qui dépassait légèrement l’ancien plafond devra désormais composer avec une base imposable bien plus élevée. Dit autrement : à revenus identiques, l’impôt grimpe, et parfois plus vite qu’on ne l’imagine. Une situation qui peut donner l’impression de passer d’un coussin moelleux à un simple plaid en plein hiver, surtout pour ceux qui misaient sur la location meublée comme pilier de leur stratégie.
Pour consulter les temps de cuisson complets, rends-toi sur la page suivante ou clique sur le bouton « Ouvrir » (>) — et n’oublie pas de PARTAGER cette recette avec tes amis sur Facebook !
